果實歸屬與不動產附合的法律探討——以蘋果樹案例為中心

果實歸屬與不動產附合的法律探討——以蘋果樹案例為中心
一、前言
在民法的世界裡，一顆蘋果不只是水果，也可能牽扯出一場複雜的物權歸屬問題。假設甲在自己的A地種植蘋果樹時，不小心將其中一株蘋果樹C 種在了相鄰的乙之B地，半年後該樹長出了蘋果。此時，這些蘋果究竟屬於誰？是栽種者甲？還是土地所有人乙？
這個看似日常的小插曲，實際上牽涉了《民法》中附合（第66條）、果實歸屬（第766條）、**天然孳息（第70條）以及不當得利（第179條）**等重要概念。

二、果實與土地所有權之關係
（一）果實的法律性質
根據《民法》第66條第2項：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。」
換句話說，只要蘋果還長在樹上，它就屬於土地的一部分。蘋果樹長在誰的土地上，該土地的所有人就擁有這棵樹與其果實的權利。

（二）案例解析
蘋果樹C雖然是甲所種，但誤植於乙的B地。由於樹已經紮根於B地，根據民法第66條的附合原則，該樹即成為B地的一部分，因此土地所有人乙取得該樹及其果實的所有權。
即使該樹的果實尚未採摘，果實也視為B地的構成部分，仍屬乙所有。

三、果實脫離土地後的權利變化
（一）自然落果之歸屬
依《民法》第766條，果實在未脫離母體前屬原物所有人；一旦分離，即成為獨立動產。
法律採「就地原則」：果實落在哪塊地，即屬該地所有人。
因此，若乙的蘋果樹C生於B地，其果實自然滾落至甲的A地，該果實即屬甲所有。

（二）滾落至他人或公用土地
依《民法》第798條：「果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人，但鄰地為公用地者，不在此限。」
也就是說，果實滾落至他人土地時，原則上歸該土地所有人；但若落入公園、道路、河川等公用地，則仍屬原樹所有人所有。
例如，若乙的蘋果樹位於B地邊界，果實掉入鄰近公園（屬公有地），該果實仍為乙所有，而非政府所有。

四、混合狀況與不明歸屬之處理
若甲、乙共同採收蘋果並混入同一籃，無法分辨各自所有時，應依《民法》第812條與第813條關於動產混合的規定處理。
（一）共有關係的成立
依第813條規定，動產混合後若不能識別，或識別需費過鉅，準用附合之規定，各所有人按其價值比例共有混合物。
因此，甲乙之蘋果若混合難分，應視為共有物，雙方按各自對果實生成或貢獻比例享有權利。

（二）共有物的對外請求權
依《民法》第821條（本文略稱），各共有人對第三人得就共有物全部為本於所有權之請求，但僅能為全體共有人之利益而為之。
換言之，若混合後的蘋果遭第三人占有，甲或乙任一人皆可主張返還，但須以全體共有人的利益為前提。

五、甲乙間之權利義務與救濟
（一）甲的損失與乙的不當得利
甲雖誤將蘋果樹種於乙地，但乙因此無償取得該樹與果實的利益。依《民法》第179條：「無法律上之原因而受利益，並致他人受損害者，應返還其利益。」
因此，乙屬於無法律原因受益，甲可依法請求乙返還不當得利，或給付相當補償金。

（二）返還或補償的方式
若乙願意，可將蘋果樹返還甲；若選擇保留，則應支付合理補償，作為土地附合後取得利益的公平對價。
此規範體現《民法》的衡平原則——兼顧土地所有權的保障與栽種者的勞動成果，避免一方因偶然錯誤而蒙受不公平損失。
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By 國考小幫手Youtube頻道
本講選自114年高考三級民法
《民法》對於「果實」的歸屬有極為嚴謹的規範，目的在於確保財產權的穩定性與公平性。
🔹當果實尚附於土地或樹木時，視為土地的一部分，歸土地所有人所有。
🔹當果實脫離母體後，若自然落地，歸屬依地點而定；若因人工採摘或混合，則依附合、混合或不當得利等條文分別處理。